Obtenir une vraie préapprobation
Une simulation en ligne ne suffit pas. Une préapprobation complète, avec vérification des revenus, de l’endettement et du dossier de crédit, te donne un budget réel et crédible auprès des vendeurs et des courtiers immobiliers. Résultat: tu visites avec confiance, tu offres vite quand il le faut et tu évites les surprises au notaire.
Choisir le bon type de taux selon ton horizon
Fixe ou variable, fermé ou ouvert: le bon produit dépend de ta stabilité d’emploi, de la possibilité d’un déménagement, de projets familiaux ou d’un remboursement anticipé. Le taux n’est qu’un point de départ. Les clauses de pénalité, la portabilité et les privilèges de remboursement comptent autant, parfois plus, que quelques décimales sur le papier.
Penser au coût total, pas seulement au taux
Deux offres peuvent afficher un taux semblable et coûter des milliers de dollars de plus ou de moins sur la durée, selon:
– la pénalité de sortie
– les frais d’administration et d’évaluation
– les privilèges de remboursement accéléré
– la portabilité si tu changes de maison
Comparer ces éléments, c’est protéger ton futur toi.
Construire un dossier solide avant de magasiner
Un dossier propre rend tout plus simple.
– utilisation des cartes de crédit maîtrisée
– paiements à temps sans exception
– éviter d’ouvrir des comptes inutiles avant la signature
– garder un coussin de liquidités pour l’inspection, les taxes et les petits travaux
La tranquillité d’esprit se prépare des semaines à l’avance.
Adapter le financement aux revenus réels
Salaire, prime, heures supplémentaires, bonus, revenu variable, travail autonome: il existe des approches différentes selon ta réalité. Mon rôle est de traduire tes revenus en un portrait clair et acceptable pour le prêteur, sans t’étirer au-delà du raisonnable.
Anticiper la vie qui bouge
Un prêt hypothécaire vit avec toi. Changement d’emploi, projet d’agrandissement, arrivée d’un enfant, opportunité d’investissement: un bon montage aujourd’hui te laisse la liberté de bouger demain. On choisit un produit qui s’ajuste, pas une cage dorée.
Maximiser le remboursement sans se serrer la ceinture
Les options de versements accélérés, de paiements additionnels et d’augmentation annuelle du versement sont puissantes. Bien utilisées, elles raccourcissent l’amortissement et réduisent les intérêts, tout en respectant ton budget. La clé, c’est la stratégie, pas la privation.
Profiter des leviers disponibles
Crédits de taxes applicables, programmes d’accession, assurances, optimisation des frais au notaire, synchronisation de la date de signature: chaque levier bien utilisé te fait gagner du temps, de l’argent ou de la flexibilité. On assemble tout ça pour que la transaction coule.
Le parcours, étape par étape
– analyse de ta situation et de tes objectifs
– préapprobation complète
– comparaison des prêteurs et négociation des conditions
– choix du produit et des clauses qui protègent vraiment
– accompagnement jusqu’à la remise des clés et au-delà
Pourquoi travailler avec un courtier hypothécaire à Québec
Tu gagnes du temps, tu accèdes à plusieurs institutions en une démarche, tu fais jouer la concurrence et tu es accompagné par quelqu’un qui défend ton intérêt du début à la fin. Le financement devient un atout, pas un casse-tête.
Prêt à avancer avec clarté
Si tu veux acheter à Québec en toute confiance, on bâtit ensemble un financement simple, avantageux et aligné sur tes projets. Appelle ou écris, et on démarre aujourd’hui.
Juan Esteban Diaz
Courtier hypothécaire – Québec
418-369-8281
jdiaz@multi-prets.ca
